FICHA DE SUELOS SOLICITADA POR EL BANCO DE ESPAÑA

El Banco de España, en su carta de:
• fecha: 21 de febrero de 2011
• Asunto: MODELO de matriz de riesgos suelo para tasadoras.xls

Solicita un nuevo tipo de ficha a ser impresa por Tasación. Tras una rueda de consultas aclaratoria de ATasa con las sociedades de tasación y el propio Banco de España, se llegó a un consenso definitivo de cómo debería ser la citada Ficha de suelos.

En el TASA (cambios realizados a partir de la versión 9.2B7), para el tipo de instrucción: Terrenos, se ha incorporado un nuevo tipo de ficha:

Parte de estos campos serán calculados automáticamente por el programa, otros serán manuales introducidos por el tasador, y otros tendrán la opción de ser calculados automáticamente por el programa o introducidos manualmente por el Tasador, a voluntad.

Fecha de Referencia: Por defecto se tomará la fecha de emisión del expediente, pero podrían tomarse también, la fecha del expediente, la fecha de autorización de la sociedad o una fecha introducida manualmente por el Tasador.

Fecha de Parámetros: Por defecto se tomará la fecha de valor del expediente, pero podrían tomarse también, la fecha de emisión del expediente, la fecha de autorización de la sociedad o una fecha introducida manualmente por el Tasador.

Encargo recibido de: Entidad o Solicitante. (tomará el valor introducido en la pantalla de identificación).

Referencia Catastral: concatenación de cada una de las referencias catastrales de los terrenos (Suelos valor). Si la sociedad tiene ya activa la nueva pantalla de terreno, entonces concatena la referencia catastral de los terrenos registrales.

Domicilio, Provincia, Municipio y código postal, serán tomados de la pantalla de identificación.

Tipo de suelo. Podrá ser calculado de forma manual o automática. Según los valores solicitados por el B.E.. Para el caso automático, intervienen campos como el Tipo de Suelo y si está consolidado y/o programado.

Desarrollo de planeamiento. Respuesta introducida de forma manual por el tasador.
Sistema de gestión. Respuesta introducida de forma manual por el tasador.
Porcentaje del ámbito valorado. Respuesta introducida de forma manual por el tasador.

Superficie de la parcela: Podrá ser introducida manualmente o permitir que el programa sume las superficies adoptadas de cada suelo valor en la pantalla de Terreno.

Aprovechamiento sobre rasante. Se sumarán todas las edificabilidades de todas las unidades que estén sobre rasante. Para ello se tendrán en cuenta los datos introducidos en la pantalla de valoración.

Categoría de Municipio y número de habitantes. El programa determinará, a partir del censo del municipio, en qué tramo se encuentra.

Tipología. Calculado automáticamente a partir de las tipologías del inmueble, el campo primera o segunda residencia de la ventana de Identificación, y los valores introducidos en la pantalla de valoración (VPO).