Rentas netas y esperadas

9 mar. 2017

Rentas netas y esperadas

Author: Luis Heredia  /  Categories: Noticias  / 

Versión de Tasa: 93F7

En una tasación que contenga varias unidades vinculadas y cuya unidad principal se valore por uno de los dos métodos:

* Actualización de las rentas de contrato
* Actualización de las rentas esperadas

El valor obtenido en la explotación se puede repartir a las unidades vinculadas de forma manual por un porcentaje. Por defecto el 100% lo tiene la unidad principal y 0% las vinculadas.

A partir de la versión 93F7 se podrá repartir ese valor en función del valor de mercado de comparación de las unidades, si existe, el valor de coste sino, y si no existe ninguno de los dos, del valor de tasación obtenido hasta ese momento.

Ejemplo 1: Es una tasación de FINCAS rústicas que se valoran por mercado y por explotación económica. La explotación económica tiene 3 unidades, que se valoran en conjunto. Pero después se quiere repartir el valor entre todas las unidades de forma proporcional al valor de mercado.

Ejemplo 2: Un terciario con 3 unidades vinculadas. Se valoran por coste las 3. Y Se valora el contrato de alquiler por un lado y por otro las rentas esperadas.


Método de actualización de las rentas esperadas. Explotación Económica.

El valor de la explotación se puede ahora repartir en función del valor de mercado (O coste sino hay comparación).

Después puede volver a ser ajustado de forma manual por el tasador.

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