CALCULO DEL COEFICIENTE HIPOTECARIO : TENDENCIA BAJA SEGÚN ESTUDIO DE MERCADO (A nivel de Municipio, Código postal)

En la pantalla de valoración, método de mércado, existe el cálculo del valor hipotecario, mediante el empleado del coeficiente hipotecario (Kh).

 

Requiere la activación por parte de Borsan del módulo, a nivel de sociedad.

CONFIGURACIÓN EN EL TASA

La sociedad debe tener conocimiento del valor de mercado, y se capaz de determinar el coeficiente hipotecario a nivel de municipio y hasta código postal, tipología, etc.

En el Tasa Delegación, en la Central, existe una opción para el mantenimiento de estos coeficientes:

 

Ejemplo:

SOLO MÉTODO COMPARACIÓN (evidentemente) y por ahora, SIN DISTINCIÓN DE TIPOLOGÍA.

PROVINCIA MÁLAGA: Kh: 0,95
Municipio Málaga Kh: 1,00
Municipio Mijas Kh: 0,92
Municipio Marbella Kh: 0,85

Resto de municipios (Kh: el coeficiente de la provincia)

Estos coeficientes podrán variar cada trimestre, es decir, su duración como mínimo será trimestral.

La introducción de estos valores sería crear registros (cada pantallazo representa un registro diferente:

  

Las fechas darían validez del registro definido. Aquí podemos optar por:

1. enviar el dato hasta 31-12-2999, y cada trimestre ir enviando los nuevos datos simplemente,
2. Poner la fecha de validez el fin del trimestre, en el siguiente envio generar nuevos valores de coeficientes y cambiar la fecha
3. Generar NUEVOS REGISTROS (Esta es la opción más pesada, pero permitiría hacer una tasación referenciada a una fecha de un trimestre anterior y que el programa tome el valor que tenía en aquel entonces).
 

COMPROBACIÓN

En la pantalla de identificación definir como municipio MIJAS y Garantía hipotecaría

 En la pantalla de valoración aparecerá 0,92

ENVIO A LOS TÉCNICOS

En el menú utilidades – Central (Solo delegación) – Envío de ficheros de parámetros y estadísticas
Marcar la opción “coeficiente hipotecario (Kh) según municipio”