Problemática:
En terrenos, el cálculo del valor se realiza a nivel del Terreno, por un método residual, por comparación u otros métodos.
Ese terreno lo componen unidades. El reparto del valor del terreno a las unidades se realiza, tal y como se indica en la pantalla de valoración, de la forma siguiente:
La forma de repercutir entre las unidades el valor obtenido para todo el suelo es la siguiente:
- Método TIPO DATO = DETALLADO: El tasador debe indicar la superficie de la parcela. El programa repercute a cada unidad el valor unitario obtenido para el Terreno (Valor total del terreno / Superficie adoptada del terreno) y multiplica por la superficie de la parcela de la unidad (NOTA: La suma de las superficies de parcela de cada unidad, debe sumar la superficie adoptada para el terreno.
- Método TIPO DATO = GLOBAL (Residual Estático o Dinámico): El tasador debe indicar e introducir la superficie de edificabilida a emplear. El programa repercute a cada unidad el valor de repercusión obtenido por el método residual correspondiente por la superficie de edificabilidad de la unidad.
- Método TIPO DATO = GLOBAL (Comparación): El tasador debe indicar e introducir la superficie de edificabilidad a emplear. El programa repercute proporcionalmente a cada unidad el valor del terreno obtenido por comparación según la edificabilidad de cada unidad en función de la edificabilidad total.
IMPORTANTE:
Puesto que en los métodos residuales se obtiene un valor de repercusión redondeado, al aplicar este valor a la unidad y volver a multiplicar por la edificabilidad, se pueden obtener valores totales que difieren ligeramente del total obtenido en el VAN.
El problema es que, al calcular el valor unitario, el valor se redondea a dos decimales, y después se calcula el valor global de cada unidad multiplicando por superficie de parcela o de edificabilidad, según corresponda. La suma de estos valores globales puede no dar el valor del terreno calculado previamente.
SOLUCIÓN:
A partir de la versión 92DD, se ha incorporado una nueva opción para poder repartir el valor del terreno en valor global, y calcular después el unitario truncando los decimales.
En el caso de que el valor de la suma de las unidades difiera en varios euros del valor total, la diferencia será asignada a la última unidad, para que el cuadre sea al céntimo.
