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Preguntas Frecuentes TASA

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REPERCUSION DEL SUELO POR RESIDUAL ESTATICO CON MAYOR EDIFICABILIDAD DEL SUELO

La solución puede ser dar de alta una “unidad imaginaria: Resto de Edificabilidad”. Así lo llevan haciendo muchas sociedades mucho tiempo.

Sin embargo no es la solución más elegante.

La otra solución es tener en cuenta el Resto de Edificabilidad en el grupo de ingresos del R.E.

1. Se define un grupo de ingresos como Resto de Edificabilidad (Se podrían definir varios grupos, para diferentes tipologías)

2. Introducción manual de superficies.

3. Introducción manual o por testigos del valor de Mercado

4. Introducción manual del coste de construcción

5. Reparto del PESO de forma que al Resto de edificabilidad no le aporte peso, poniendo así toda la repercusión del suelo al resto de los elementos

Se puede comprobar que, la suma de los valores del suelo de cada una de las unidades que pertenecen al mismo terreno valorado por Residual Estático, es igual al valor del método residual.

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