Se pretende valorar un terreno, en el que se valora una promoción de Pisos y Garajes, por el método RESIDUAL ESTÁTICO y también se pretende informar de un valor de venta rápida, calculando el valor por el método OTROS y aplicando un 85% del valor obtenido en el R.E.

Al seleccionar como valor de tasación el del método OTROS, el programa calcula el valor de venta de cada unidad, pero la repercusión del suelo que el tasador obtiene es la misma para pisos y garajes, lo cual no es muy razonable.

La explicación es la siguiente:

Cuando se valora por Residual Estático se conoce un valor de mercado de cada tipología, y sus superficies, lo que otorga un PESO a cada tipología y por tanto una repercusión del suelo diferente.

Pero cuando se valora por el método OTROS: No hay un valor de mercado diferenciado por tipologías, sino a nivel global del terreno. Esto hace que el reparto se produzca simplemente teniendo en cuenta como peso la superficie edificable y por tanto el PESO de la repercusión de ambos es el mismo

El valor unitario de repercusión es el mismo para los pisos que para los garajes.

POSIBLE SOLUCIÓN

Si lo que se pretende es que el valor de los PISOS sea MAYOR Para otorgar PESOS distintos en una valoración por OTROS, se podría hacer algo como VALORACIÓN por DETALLADO. Introducir la SUPERFICIE de parcela que se le quiere dar a cada TIPOLOGÍA.

A cada tipología se le da una superficie de parcela, que básicamente es como dar un PESO, y se puede repartir unos valores que den los mismo porcentajes de reparto que el R.E.

Ya así se consigue que el programa reparta por superficie de parcela asignada a cada tipología. Como se le asigna mucha más a los pisos, el valor es también superior.

OTRA POSIBLE SOLUCIÓN

Existe la posibilidad de manejar el concepto de VALOR DE VENTA RAPIDA. Esta opción deberá ser solicitada a Informática Borsan para su implementación y personalización en la sociedad. De esta forma que valoran por lo que se debe, es decir el R.E. O DINÁMICO, pero después informa del valor de VENTA RAPIDA.

El valor de tasación sería el valor del R.E. y su repercusión de cada unidad correctamente calculada

Y después una nueva ventana en la que se pueden dar datos de la venta rápida, aplicando el descuento considerado. La activación requeriría solicitud y presupuesto previo. Se aplicaría un porcentaje descuento muy alto al coste de desarrollo de esta opción.